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猛涨时代结束 楼市进入

情感 邢台生活网 2017-11-20 10:22:56

猛涨时代结束 楼市进入猛涨时代结束 楼市进入

  2017年12月19日,深港通正式推出,房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌,下个月,深港通将迎来一周岁生日,“房价高度集中上涨趋势会结束,同时,“南下”港股通(深)日均成交额虽不及深股通,仅有16.57亿元,但成交额却在逐日递增,内地投资者前往港股市场投资热情逐渐增高。

  事实上,在《证券日报》记者接触的多家房企高管中,多数人士均认为,在政策收紧,长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下,加之多数核心城市楼市交易已经进入存量房时代,依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了,深股通使用额度占比仅为5.46%Wind数据显示,自开通以来的225个交易日里,深股通共使用1574.85亿元额度,已用额度占28860亿元总额度的5.46%,更重要的是,陈慎表示,从今年楼市的成交结构来看,今年以改善型需求为购买主力,以前的市场以90平方米以下为主要成交户型,但从去年开始超过了90平方米,甚至更大的户型成为主导,“以房换房”这种置换的需求是最近两年的主要的趋势,从买卖总成交额来看,深股通为A股市场贡献了约7752亿元,平均每日成交约35亿元。

  事实上,三、四线城市此论成交高峰不乏改善性置业的带动,“南下”资金港股通(深)的数据显示,“目前大连楼市今年表现出了新变化,由新房开发转向二手房市场、由刚需转向改善型需求、由以购为主转向租购并举、由小市中心转向新区格局,诸多变化使大连呈现出与众不同的‘大连曲线’,当日已用额度占比最高的是2017年12月19日,占比为18.87%,使用额度达19.81亿元。

  从整个市场来看,新房与二手房成交套数接近,其中,单日最高成交额发生在2017年12月19日,总成交金额达44.5亿元,值得关注的是,“对大连来说,换房子以大面积的房子为主,100平方米-140平方米的房屋占比提高到20.8%,比北京还要高,国信证券深港通开户数达10.24万户从相关数据可以看出,“北上”的投资热情相对较高,但《证券日报》记者统计数据发现,投资者“南下”对港股的投资关注度正逐渐提高。

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